최근 규제지역이 잇따라 확대되면서, 청라국제도시 등 인천 아파트 시장에서 수요자들의 거래가 뚜렷하게 증가하고 있다. 국토교통부에 따르면 지난해 10월 15일에 이어 올해 6월 30일에도 서울과 수도권 주요 택지가 잇따라 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 묶였다. 두 차례 지정 대상에 인천은 포함되지 않았다. 이에 인천은 비규제 이점을 바탕으로 풍선효과를 톡톡하게 누린 것으로 조사됐다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면, 지난해 10월 규제 이후 인천 아파트 매매거래량은 올해 1분기(8,283건) · 2분기(8,488건) 거래량은 평균 8,386건으로 집계됐다. 이는 규제 지정 이전 4개 분기(2024년 4분기~2025년 3분기) 평균 6,949건 대비 약 21% 늘어난 수치다.
가족 단위 수요가 많은 경기·인천 아파트 시장에서 전용면적 84㎡ 이상 중·대형 주택의 선호도가 높아지고 있다. 주택시장이 실거주 수요 중심으로 재편되는 가운데, 보다 넓은 주거공간을 원하는 가족 단위 수요가 국민평형으로 불리는 전용 84㎡ 이상으로 이동하는 모습이다. 청약시장에서도 이러한 흐름이 나타나고 있다. 한국부동산원 청약홈 자료를 토대로 올해 8월 둘째 주까지 경기·인천 청약단지를 조사한 결과, 전용 84㎡ 이상 타입에는 12만9,745건의 1순위 청약이 접수됐다. 전용 84㎡ 미만 타입의 3만3,882건과 비교하면 약 3.82배 많은 수준이다.
판교테크노밸리 등 대규모 일자리 조성을 통한 자족도시 형성 사례가 이어진 가운데, 하나금융그룹 본점 및 주요 관계사의 이전이 예정된 인천 청라국제도시 일대에서 신규 복합 주거 단지인 ‘청라 아크원 푸르지오’가 하반기 공급을 앞두고 있다. 수도권 내 업무 및 산업 기능 유치가 도시 정주 여건과 부동산 시장에 미치는 영향이 확인되고 있다. 경기도 판교테크노밸리 실태조사에 따르면 판교 입주 기업 임직원 수는 지난해 기준 약 8만 3000명으로 전년 대비 6% 증가했고, 판교동·삼평동·백현동·운중동의 전용면적 3.3㎡당 평균 매매가격은 국토교통부 실거래가 기준 2012년 2515만 원에서 2018년 4020만 원으로 6년간 59.9% 상승했다. 전문가들은 일자리가 늘어나며 주거 수요가 동시에 증가, 인프라도 확충되면서 생활권이 형성된 것으로 평가한다.
창업 지역에 따라 소득세·법인세 감면 폭이 달라지는 ‘창업중소기업 세액감면 제도’가 개편되면서 수도권 내에서도 상대적으로 높은 세제 혜택을 받을 수 있는 지역이 주목받고 있다. 특히 수도권 과밀억제권역에서 제외된 인천 청라국제도시는 청년창업기업을 중심으로 세 부담을 낮출 수 있어 기업과 종사자 유입에 대한 기대감도 커지는 모습이다. 현행 창업중소기업 세액감면 제도는 일정 요건을 충족한 창업기업에 일정 기간 소득세 또는 법인세를 감면해 주는 제도다. 2026년부터 창업 지역에 따른 감면 체계가 개편되면서 지역별 기본 감면율에도 변화가 생겼다.
최근 분양가상한제 적용 지역에서 오랜만에 신규 아파트 공급이 재개되면서 청약 열기가 뜨겁다. 특히 공급이 드물었던 지역에서 선보이는 새 아파트는 분양가 부담에도 불구하고 지역 주거문화를 한 단계 끌어올릴 진화된 상품성으로 수요자들의 큰 관심을 받고 있다. 이 같은 현상은 새 아파트에 대한 선호와 함께 진화된 상품성에 대한 요구가 반영된 결과로 분석된다. 공급이 끊긴 기간 동안 주거 트렌드가 발전하면서, 지역 주거문화를 업그레이드할 수 있는 상품이라면 가격 부담을 감수하고서라도 청약 수요가 몰린다는 것이다.
분양가 상승세가 이어지면서 분양가상한제 적용 단지에 대한 관심이 높아지고 있다. 신규 분양가격이 오르는 가운데 상대적으로 가격 경쟁력을 갖춘 단지를 선점하려는 수요가 이어지는 모습이다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 민간아파트 분양가격 동향에 따르면 지난 6월 말 기준 최근 1년간 전국 민간아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 약 2060만원, 수도권은 약 3610만원을 기록했다. 인천의 경우 3.3㎡당 약 2140만원으로 1년 전 약 1940만원에서 10% 이상 상승했다. 이는 전용면적 84㎡ 기준 약 5000만 원가량 오른 수치다.
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